12 razões para você comprar seu imóvel em Orlando

Com vantagens que vão do potencial turístico aos preços mais baixos em relação ao Brasil, comprar um imóvel em Orlando atualmente é considerado um excelente investimento

O brasileiro investe cada vez mais no exterior e recentemente países da Europa, como Portugal e Espanha, entraram no radar dos investidores. Mas os Estados Unidos ainda são o destino predileto para quem busca realizar investimentos imobiliários fora do mercado brasileiro. Após um período de preços atraentes devido à crise que atingiu o setor entre 2008 e 2011, a recuperação do mercado resultou numa melhoria das condições econômicas no exterior. Com isso, especialmente nos Estados Unidos, a demanda continua a crescer, sobretudo em cidades da Flórida, como Miami, Fort Lauderdale e Orlando.

Em setembro de 2014, dados da Florida Realtors, a associação dos corretores imobiliários do Estado americano, registraram que os brasileiros passaram a comprar mais imóveis em Orlando. Nesse período, a cidade atraiu 25% de investidores brasileiros. A explicação, de acordo com consultores do mercado imobiliário local, são os preços mais atraentes em relação a Miami. Em Orlando, um apartamento de 140 m² pode custar em torno de US$ 200 mil (cerca de R$ 600 mil). Em comparação com o Brasil, para se ter uma ideia, No Leblon – zona sul do Rio de Janeiro, considerado o metro quadrado mais caro do país –, um apartamento do mesmo padrão pode custar até R$ 1,2 milhão.

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Orlando também possui um potencial de locação muito acima da média em relação às outras regiões. Isso explica o alto número de investidores interessados em comprar mais imóveis para obter renda por aluguel de imóveis por temporada em Orlando. Consultores estimam que, em relação à quantidade de imóveis residenciais, o potencial de ocupação para o aluguel turístico em Miami é de 50%. Já em Orlando, essa demanda gira em torno de 75%, podendo chegar a 90% na alta temporada. Em 2013, segundo números da pesquisa Profile of International Home Buyers in Florida, 52% dos compradores brasileiros tinha a intenção de utilizar o imóvel para passar as férias, enquanto 11% compraram para conquistar renda através do aluguel de imóveis no estado da Flórida.

 

Condomínio Sonoma

Vantagens – Quem pretende investir em imóveis Orlando tem à disposição uma série de benefícios: a possibilidade de financiamento com juros baixos e mais rápidos, boa infraestrutura e segurança e o potencial para o entretenimento, com os famosos parques de diversões da Disney, os estúdios da Universal e o Sea World são outras características que atraem o investidor estrangeiro. Para os brasileiros, Orlando torna-se mais convidativa devido aos imóveis com plantas adaptadas ao estilo de vida no Brasil, ao clima subtropical e à proximidade com os balneários caribenhos, e ao alto número de brasileiros que vivem no Estado – segundo o Ministério das Relações Exteriores, entre 250 mil e 300 mil brasileiros residem na Flórida atualmente.

Solução completa – A Drim Lakenona – empresa do setor imobiliário especializada em assessorar investidores estrangeiros que vislumbram o mercado norte americano – disponibiliza todo o suporte para a aquisição de uma casa, seja como destino de férias ou para investir em aluguel. A Drim atua na assessoria de investimentos imobiliários com profissionais que possuem profundo conhecimento do mercado imobiliário norte-americano para ajudá-los durante todo o processo de compra, desde a abertura de uma conta bancária nos EUA para procedimentos legais, até dicas de design de interiores, cuidados e manutenção da propriedade. De acordo com o depoimento do carioca Jan Montenegro, que através da Drim comprou uma propriedade nos EUA, “a Drim não é a uma simples empresa imobiliária; eles são fornecedores de uma solução completa”.

Confira 12 razões com tudo o que você precisa saber para comprar um imóvel em Orlando.

  1. Valores: O preço do metro quadrado em Orlando é de aproximadamente US$ 1.500. Isso significa que uma casa de 100 m² em um condomínio fechado, perto das principais atrações turísticas da cidade pode ser comprada por menos de R$ 480 mil;
  1. Aluguel: Para o investidor que pretende comprar o imóvel para alugar, normalmente o valor do aluguel é suficiente para cobrir a prestação;
  1. Documentação inicial: é possível comprar um imóvel nos EUA com Passaporte e Visto válido de Turista, Trabalho ou Estudante. É recomendável ainda a abertura de uma conta bancária nos EUA para facilitar os pagamentos de contas, como luz, água, etc;
  1. Documentação para financiar um imóvel em Orlando: carta de referência bancária; carta de referência do cartão de crédito; declaração de imposto de renda e extrato bancário dos últimos dois meses. Lembrando que alguns bancos possuem equipes que trabalham em português, mas os documentos devem ser em inglês;
  1. Valor mínimo: Em Orlando, o valor mínimo para financiamento é de US$ 100 mil;
  1. Taxas de Juros: As principais taxas de juros para financiar um imóvel em Orlando são:
  • 30 anos com parcelas a juros médio de 6,5%;
  • 15 anos com parcelas a juros médio de 5,75%;
  • 30 anos com parcelas nos cinco primeiros anos e juros médio a 5% reajustados anualmente a partir do 6º ano, conforme a variação das taxas básicas de juros;
  1. Financiamento: Os bancos, em sua maioria, adotam o Sistema de Parcelas Constante (PRICE), com parcelas fixas durante todo o período do financiamento. Além disso, os bancos que financiam estrangeiros permitem a quitação da dívida a qualquer momento, sem penalidades;
  1. Corretores: Nos EUA costuma-se trabalhar com apenas um corretor. Apesar de ser comum no Brasil a utilização de mais de um corretor, isso não é bem visto nos EUA;
  1. Principais impostos e taxas pagas por um imóvel em Orlando: IPTU (de aproximadamente 1,5% do valor da propriedade), Ganho de Capital (15% sobre o lucro imobiliário no ato da venda), o CDD (Community Development District), que equivale à taxa de contribuição de melhorias no Brasil, e é cobrado por muitos condomínios;
  1. Condomínio: O custo mensal do condomínio depende da localização. Além disso, em alguns casos o valor cobre a conservação da pintura externa, manutenção do jardim e dedetização, etc;
  1. Aluguel por temporada: Nem todas as propriedades podem ser alugadas por temporada. É necessário que o condado e a Associação de Moradores locais autorizem a locação por temporada. Confira a nossa relação de propriedades que podem ser alugadas por temporada.
  1. Principais despesas anuais e mensais: Assim como no Brasil, os custos com cartório e transferência de registro giram em torno de 1,5% do valor do imóvel, em caso de pagamento a vista. Se for financiado, esse valor pode chegar a 6%. No geral, as principais despesas são com IPTU (Property Tax), condomínio, internet, água, energia elétrica, controle de pragas, taxa de administração e comissão sobre alugueis.
Agora que você já tem tudo o que precisa saber para comprar um imóvel em Orlando, fale conosco.

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